Πώς Φορολογείται το Airbnb στην Ελλάδα;
Αποφάσισες να νοικιάσεις το σπίτι σου μέσω Airbnb ή Booking.com. Η φορολογία βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα δεν είναι τόσο πολύπλοκη όσο φαίνεται — αλλά πρέπει να ξέρεις τους βασικούς κανόνες.
Τι λέει ο νόμος;
Μέχρι 2 ακίνητα χωρίς υπηρεσίες = εισόδημα από ακίνητα. Δεν χρειάζεσαι ΚΑΔ.
Η φορολογική κλίμακα
0–12.000€: 15%, 12.001–35.000€: 35%, 35.001€+: 45%.
Δήλωση στην ΑΑΔΕ
Κάθε κράτηση δηλώνεται πριν το check-in. Χρειάζεσαι ΑΜΑ.
Τέλος διαμονής
0,50€/νύχτα για τα περισσότερα διαμερίσματα.
Τι ΔΕΝ εκπίπτει
Ως φυσικό πρόσωπο, τα λειτουργικά έξοδα δεν εκπίπτουν.
Συχνές Ερωτήσεις
- Χρειάζομαι λογιστή;
- Συνιστάται, ειδικά αν τα έσοδα ξεπερνούν τα 10.000€.
- Φορολογούμαι αν νοικιάζω μέσω Booking;
- Ναι, η φορολόγηση είναι ίδια ανεξάρτητα πλατφόρμας.
- Μπορώ να αποφύγω τη δήλωση ΑΑΔΕ;
- Όχι, είναι υποχρεωτική. Η ΑΑΔΕ κάνει διασταυρώσεις.
- Πρέπει να πληρώσω ΦΠΑ;
- Γενικά όχι, αν νοικιάζεις μέχρι 2 ακίνητα χωρίς υπηρεσίες.