Φορολογία Airbnb στην Ελλάδα: Πρακτικός Οδηγός για Ιδιοκτήτες
Νοικιάζεις το σπίτι σου μέσω Airbnb ή Booking.com και αναρωτιέσαι τι φόρους θα πληρώσεις; Σε αυτόν τον οδηγό εξηγούμε, σε απλά ελληνικά, τι ισχύει για hosts με 1–2 ακίνητα.
Βραχυχρόνια μίσθωση vs Κλασική ενοικίαση
Η βραχυχρόνια μίσθωση (μέχρι 2 ακίνητα) φορολογείται ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία. Δεν χρειάζεσαι ΚΑΔ, δεν πληρώνεις ΦΠΑ.
Η φορολογική κλίμακα
0–12.000€ → 15%, 12.001–35.000€ → 35%, 35.001€+ → 45%. Ο φόρος υπολογίζεται στα ακαθάριστα έσοδα.
Τέλος διαμονής
0,50€ ανά διανυκτέρευση για τα περισσότερα διαμερίσματα.
Δήλωση στην ΑΑΔΕ
Κάθε κράτηση δηλώνεται ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ πριν το check-in.
Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ)
Υποχρεωτικός σε κάθε αγγελία. Πρόστιμο 5.000€ αν λείπει.
Εκπιπτόμενα έξοδα
Ως φυσικό πρόσωπο με 1–2 ακίνητα, τα έξοδα ΔΕΝ εκπίπτουν.
Συχνές Ερωτήσεις
- Πρέπει να ανοίξω ΚΑΔ για Airbnb;
- Αν νοικιάζεις μέχρι 2 ακίνητα χωρίς πρόσθετες υπηρεσίες, δεν χρειάζεσαι ΚΑΔ.
- Πόσο φόρο θα πληρώσω;
- Εξαρτάται από τα ετήσια έσοδα. Η κλίμακα ξεκινά από 15% και φτάνει 45%.
- Τα έξοδα εκπίπτουν;
- Όχι, αν εκμισθώνεις ως φυσικό πρόσωπο.
- Πρέπει να δηλώνω κάθε κράτηση στην ΑΑΔΕ;
- Ναι, υποχρεωτικά, πριν από κάθε check-in.
- Τι είναι ο ΑΜΑ;
- Μοναδικός αριθμός από την ΑΑΔΕ για κάθε ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης.
- Πληρώνω ΦΠΑ;
- Αν νοικιάζεις μέχρι 2 ακίνητα χωρίς πρόσθετες υπηρεσίες, γενικά δεν.